Rakennettaessa asemakaava-alueen ulkopuolelle, ranta-alueelle tai haja-asutusalueelle, kannattaa aina selvittää suunnittelutarveratkaisun ja poikkeamisluvan tarve rakennustarkastajalta tai kaavoitusarkkitehdiltä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Poikkeamislupa tarvitaan asemakaava-alueellakin silloin, kun aiotaan rakentaa määräysten vastaisesti.

Kunta tai alueellinen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus voi tietyin edellytyksin myöntää poikkeuksen rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Poikkeaminen ei saa kuitenkaan aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
 

Suunnittelutarveratkaisun ja poikkeamisluvan hakeminen ja tarvittavat asiakirjat:

• hakemuslomake
• suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamislupaa hakee, ja se myönnetään sille, joka omistaa tai hallitsee tonttia tai rakennuspaikkaa
• selvityksenä omistus-/hallintaoikeudesta käytetään lainhuutotodistusta, ei kuitenkaan kolmea kuukautta vanhempaa tai oikeaksi todistettua jäljennöstä kauppakirjasta, vuokrasopimuksesta tai muusta vastaavasta asiakirjasta. Jos hakija ei yksin omista rakennuspaikkaa, on hakemukseen liitettävä valtakirja muilta omistajilta.
• virallinen ote asemakaavakartasta määräyksineen, jos tontti on asemakaava-alueella
• virallinen ote rekisteri- tai pohjakartasta, jos rakennuspaikka on asemakaava-alueen ulkopuolella
• asemapiirros 3 kpl, josta tulee selvitä rajat, rajamitat, pyykit sekä purettavien, olemassa olevien ja uusien rakennusten sijainti, niiden kerrosala ja kerrosluku, tieliittymät, jätevesien käsittely, kiinteistön ja naapuritilojen rekisterinumerot ja mahdolliset rasitteet
• hakemukseen voi tapauskohtaisesti liittää rakennuspiirustuksia, valokuvia ja myös muita liitteitä jotka selventävät asiaa
• arvio rakentamisen keskeisistä vaikutuksista sekä hakemuksen perustelut
• selvitys naapurien kuulemisesta. Naapureita ovat viereisten tai vastapäätä olevien alueiden omistajat tai haltijat. Selvityksen voi tehdä hakemuslomakkeen takasivulle tai erillisillä lomakkeilla
• lisää ohjeita löytyy myös hakemuskaavakkeesta

Hakemus jätetään kunnan Teknisen keskuksen palvelupisteeseen. Varsinainen päätöksentekijä on hankkeesta ja sen sijainnista riippuen Kangasalan kunta tai Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus.

Poikkeamispäätös / suunnittelutarveratkaisu on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka voi olla enintään kaksi vuotta. Rakennuslupaa on haettava tänä aikana.
 

Perittävät maksut:

Kunnan myönteinen ratkaisu maksaa 600 euroa ja kielteinen 300 euroa. Kunnan lausunto ELY-keskukselle maksaa 200 euroa. ELY- keskuksen myönteinen ratkaisu maksaa 390 euroa ja kielteinen 190 euroa.
Poisvedetyt hakemukset:
- ei aloitettu 25 euroa
- valmistelu kesken 150 euroa
-päätösehdotusvaihe 250 euroa

Mikäli hakija niin haluaa, voi kunta kuulla naapurit, jolloin veloitus on 20 euroa / kuultava naapuri. Kunta varaa heille vähintään 7 vrk aikaa esittää muistutuksensa hakemuksesta. Lisäksi varataan postin kulkuun 7 vrk. Jos hankkeella on huomattavaa vaikutusta naapureita kauempana olevien asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin, hakemuksesta kuulutetaan kunnan toimesta kunnan ilmoitustaululla ja ilmoitetaan Sydän-Hämeen Lehti tai Kangasalan Sanomat -lehdessä. Lehti-ilmoituskulut peritään hakijalta täysimääräisenä.

Hakemuskohtaisen harkinnan perusteella kunta teettää hakijan kustannuksella
Maanmittauslaitoksella ns. kantatilatarkastelun rakennusoikeuden mitoituksen selvittämiseksi, leikkausajankohta on 1.1.1960.

Lisää tietoa löytyy kunnan rakennusjärjestyksestä sekä Suomen ympäristökeskuksen kotisivuilta.